Immobilien
Ihre Immobilien, gut beraten.
Immobilien-GmbHs, Abschreibungsoptimierung, gewerbliche Vermietung: Wir holen das steuerliche Maximum aus Ihrem Bestand und denken die Struktur mit.
Abschreibungen sind der Schlüssel zur Steuerentlastung bei Immobilien. Wir zeigen Ihnen, wie Sie das Maximum herausholen.
Immobilien in einer GmbH? Wir beraten Sie umfassend zu steuerlichen Vorteilen und Strukturierungsmöglichkeiten.
Familiengesellschaften sind eine kluge Wahl für die Vermögenssicherung und -verwaltung. Wir helfen Ihnen, die optimale Struktur für Ihr Familienvermögen zu entwickeln und steuerliche Vorteile zu nutzen.
Von der Anschaffung bis zur Übergabe an die nächste Generation, wir zeigen Ihnen, wie Sie Immobilien steuerlich effizient erwerben, vererben oder verschenken.
Wir begleiten Sie beim Aufbau Ihres Immobilien-Portfolios
Sie müssen kein Immobilien-Profi sein, um in Immobilien zu investieren. Wir nehmen Sie als steuerlicher Sparringspartner an die Hand und helfen, die richtigen Weichen früh zu stellen.
Erste Schritte einordnen
Wann lohnt der Kauf privat, wann über eine GmbH, wann zusammen mit der Familie? Wir rechnen Ihre konkrete Situation durch und nennen den steuerlich klügsten Weg, bevor Sie unterschreiben.
Struktur fürs Wachstum
Wir bauen Strukturen, die mit Ihrem Bestand wachsen. Immobilien-GmbH, Familiengesellschaft, Holding mit Schwester-GmbH, je nach Zielgröße. Mietüberschüsse werden mit rund 15 Prozent Körperschaftsteuer belastet statt mit dem persönlichen Spitzensteuersatz.
Netzwerk an Spezialisten
Wir arbeiten mit Notaren, Maklern, Finanzierungsberatern und Bauträgern zusammen. Sie bekommen die steuerliche und betriebswirtschaftliche Seite aus einer Hand, die operativen Schritte koordinieren wir mit den passenden Partnern.
Vom ersten Renditeobjekt bis zum strukturierten Bestand: Wir denken steuerlich, kaufmännisch und langfristig mit, damit Ihr Portfolio von Anfang an auf einem belastbaren Fundament steht.
Mehr Abschreibung, weniger Steuer
Die Abschreibung ist der zentrale Hebel bei vermieteten Immobilien. Wir prüfen Ihren Kaufvertrag und Bestand auf zwei oft übersehene Stellschrauben, die die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen können.
Kaufpreisaufteilung verfeinern
Das Finanzamt nutzt für die Aufteilung zwischen Grund und Boden, der nicht abschreibungsfähig ist, und Gebäude, das abschreibungsfähig ist, oft die schematische BMF-Arbeitshilfe. Diese Aufteilung ist nicht bindend.
Mit einer fundierten gutachterlichen Aufteilung lässt sich der Gebäudeanteil häufig anheben, je nach Objekt um 10 bis 30 Prozentpunkte. Jeder zusätzliche Prozentpunkt Gebäudeanteil erhöht die jährliche AfA. Wir koordinieren das Wertgutachten und vertreten die Aufteilung gegenüber dem Finanzamt.
Restnutzungsdauer-Gutachten begleiten
Die gesetzliche Nutzungsdauer beträgt für Wohngebäude 50 Jahre bzw. seit 2023 33 Jahre für nach 2023 errichtete Gebäude. Bei älteren Bestandsobjekten ist die tatsächliche Restnutzungsdauer oft deutlich kürzer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG).
Ein Sachverständigen-Gutachten kann eine Restnutzungsdauer von 20 oder 25 Jahren belegen. Statt 2 Prozent jährlich werden dann etwa 4 bis 5 Prozent steuerlich abziehbar, was die Abschreibung verdoppelt. Wir empfehlen geeignete Gutachter und reichen das Gutachten mit der Steuererklärung sauber ein.
Beide Maßnahmen kombinieren wir mit einer umfassenden Strukturberatung (Privatvermögen, vermögensverwaltende GmbH, Familiengesellschaft), damit der Hebel nicht nur einmalig, sondern dauerhaft wirkt.
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Das hängt von Umfang und Zielen Ihres Bestands ab. Mieteinnahmen in einer GmbH werden mit rund 15 % Körperschaftsteuer belastet. Wir rechnen Ihre Situation durch und sagen Ihnen, ob sich die Struktur für Sie rechnet.
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Über die richtige Aufteilung von Gebäude- und Grundstücksanteil, Sonderabschreibungen und die Zuordnung von Erhaltungs- und Herstellungsaufwand. Wir holen das steuerlich Mögliche heraus.
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Ja. Von der Anschaffung bis zur Übergabe an die nächste Generation zeigen wir, wie Sie Immobilien steuerlich effizient erwerben, vererben oder verschenken.
Eine Stunde, und Sie wissen wo Sie stehen.
